Terreno en
Contry Sur
Contry Sur, Segundo Sector · Monterrey · Nuevo León
Un análisis profesional para una decisión informada. CONOCER EL ANÁLISIS ↗Una lectura clara
de su posición.
El análisis identifica una referencia directamente ubicada en Contry Sur, Segundo Sector. La muestra requiere cautela: cinco publicaciones corresponden al propio terreno sujeto y no deben contarse como comparables independientes.
El precio de salida debe leerse con prudencia.
El comparable localizado en el mismo sector ofrece una referencia de $16,968/m², aunque presenta menor superficie y topografía descendente. No hay operaciones cerradas verificadas ni muestra suficiente para afirmar un valor de mercado concluyente.
Precio base de publicación considerado en el análisis previo. Su condición de precio de salida provisional no equivale a un avalúo ni a un precio de cierre demostrado.
El terreno.
La fotografía principal corresponde a la imagen proporcionada para este análisis. Las características se presentan conforme a la información del propietario previamente compartida.
FOTOGRAFÍA PROPORCIONADA DEL TERRENOContry Sur,
Segundo Sector
Monterrey, Nuevo León
Escritura pública, certificado de libertad de gravamen, boleta predial, identificación, plano/levantamiento topográfico y uso de suelo. La verificación documental corresponde al proceso legal de la operación.
Referencias físicas
del mercado.
Las publicaciones repetidas del terreno sujeto se agrupan como una sola propiedad y quedan excluidas del conjunto de comparables. Se muestra la referencia independiente de mayor relevancia geográfica identificada.
NO DISPONIBLEPF-01 · PUB-12
Terreno frente a parque
Contry Sur, Segundo Sector · Monterrey, N.L.
Topografía descendente. Frente a parque, sin vecino lateral y ubicado al final de cuadra. La superficie es 129.79 m² menor que la del sujeto, por lo que la comparación requiere cautela.
No se dispone de evidencia de precio de cierre, fecha de publicación verificable, fotografía ni URL individual para esta referencia en los datos disponibles.
Depuración antes
de comparar.
El conjunto inicial reunió 15 publicaciones. La lectura debe distinguir anuncios de propiedades físicas y separar referencias de mercados distintos.
PUB-12 · Contry Sur, Segundo Sector
Precio solicitado de $7,000,000 sobre 406.79 m²
Tres formas
de posicionarlo.
Escenarios calculados previamente sobre el precio base de $7,000,000 MXN. Son alternativas de precio de publicación, no valores de mercado ni predicciones de cierre.
7% por debajo del precio base. Posicionamiento más competitivo para atraer interés.
Mantener el precio solicitado actual como referencia de salida provisional.
7% por encima del precio base. Implica una postura de mayor expectativa.
Mantener $7,000,000 MXN como precio principal provisional.
La evidencia disponible no justifica afirmar un valor de mercado concluyente ni un rango probable de cierre. Conviene evitar una reducción adicional sin nueva evidencia comparable o respuesta observada del mercado.
Servicio de
intermediación.
Un proceso profesional para preparar, exponer y negociar la propiedad con seguimiento y claridad en cada etapa.
Diagnóstico y estrategia
Revisión de documentación, condiciones y posicionamiento.
Preparación de la propiedad
Organización de información y materiales de presentación.
Marketing y exposición
Difusión y presentación ante el mercado objetivo.
Gestión de prospectos y visitas
Atención, seguimiento y coordinación de interesados.
Negociación y cierre
Acompañamiento durante la negociación y proceso de cierre.
Simule los honorarios
de intermediación.
Ajuste el precio de venta para visualizar honorarios profesionales, IVA y dedicación estimada.
El simulador es informativo. Las horas representan dedicación profesional estimada; no constituyen tiempo de venta, plazo de comercialización ni garantía de resultado.
Metodología y
consideraciones.
La transparencia sobre la calidad de la información es parte esencial de una opinión de mercado responsable.
Identidad física
PUB-01, PUB-05, PUB-06, PUB-10 y PUB-11 se identificaron como publicaciones del mismo terreno sujeto. No se contabilizan como cinco comparables.
Duplicidad
PUB-14 y PUB-15 corresponden al mismo anuncio/inmueble en Lomas del Vergel. Se consideran duplicados.
Topografía
El propietario declara el terreno sujeto como plano; algunas publicaciones vinculadas indicaban pendiente descendente. Debe verificarse con levantamiento topográfico.
Alcance de la valuación
No se proporcionó avalúo ni evidencia de transacciones cerradas comparables. Los precios observados son precios de oferta.
Limitaciones
La muestra independiente de la misma microzona es insuficiente para determinar con solidez valores bajo, central, alto o rango probable de cierre.
Documentación
La disponibilidad documental fue declarada por el propietario. Su autenticidad, vigencia y situación registral deben verificarse durante el proceso correspondiente.