Casa Privadas de
Santa Catarina
Sector Elite · Santa Catarina · Nuevo León
Un análisis profesional para una decisión informada.
VER UBICACIÓN ↗Una lectura clara del mercado.
El ACM presenta referencias de oferta residencial en Santa Catarina. Los importes observados corresponden a precios publicados; no se cuenta con operaciones cerradas verificadas.
Contexto de la propiedad
La referencia central se ubica en $3.10 millones.
El ACM propone publicar en $3,090,000 MXN. La confianza es moderada-baja: las referencias son precios de oferta, no cierres confirmados, y la condición del inmueble requiere validación física.
VER ESTRATEGIA →Casa Privadas de Santa Catarina Sector Elite
La ficha descriptiva proviene de la información proporcionada por el propietario. Las condiciones físicas no han sido verificadas mediante inspección independiente.
- Dirección
- Calle Santiago 1243
- Colonia / desarrollo
- Privadas de Santa Catarina, Sector Elite
- Municipio / estado
- Santa Catarina, Nuevo León
- Terreno
- 90 m² · 6 m de frente × 15 m de fondo
- Construcción
- 115 m² · 2 niveles
- Distribución
- 3 recámaras · 2 baños completos · 1 medio baño
- Estacionamiento
- 2 cajones techados e independientes
- Antigüedad
- 6–10 años
- Condición reportada
- Muy buena, según propietario; no remodelada
- Servicios / instalaciones
- Gas natural; instalaciones eléctrica e hidráulica reportadas en buen estado
Nota de condición: la valoración de conservación es la indicada por el propietario. No se reportaron grietas importantes, humedad ni filtraciones; esos puntos no han sido inspeccionados de manera independiente. Mantenimiento, ocupación, situación de gravamen, orientación y entrega desocupada: N/D.
Las referencias seleccionadas.
Se muestra una tarjeta por cada comparable físico utilizado en el subconjunto estadístico principal. No se atribuyen fotografías ni enlaces que no pudieron verificarse en las fuentes disponibles.
Privadas de Santa Catarina · esquina
$3,100,000*La información de baños de la publicación parece incompleta. Comparte construcción y distribución general; terreno mayor que el sujeto.
PUBLICACIÓN N/DÁpice Tres/Cuatro
$3,050,000Referencia de tamaño cercano. El nombre de desarrollo requiere confirmación contra la publicación original.
PUBLICACIÓN N/DMisión Santa Catarina · Calle 531
$3,150,000Comparable primario por distribución, superficie construida y configuración residencial reportada.
PUBLICACIÓN N/DMisión Santa Catarina · equipada
$3,200,000La publicación reporta equipamiento. Posible duplicidad con otra ficha de métricas similares; contabilizada una sola vez en la muestra principal.
PUBLICACIÓN N/DCentro Benito Juárez 107
$3,100,000Referencia secundaria con precio de oferta similar y superficie construida algo menor.
PUBLICACIÓN N/DEl contexto detrás de los precios.
Los indicadores que siguen son los reportados por el ACM para el subconjunto de cinco comparables principales. No representan el universo completo del mercado.
El rango representa los precios publicados de los cinco comparables principales, no precios finales de cierre.
Los cinco precios principales se concentran entre $3,050,000 y $3,200,000 MXN. La mediana de oferta es $3,100,000 MXN.
La muestra es seleccionada y no aleatoria. Las estadísticas reflejan oferta activa observada; no equivalen a un estudio de cierres registrados.
Se conservaron como referencias de contexto, sin mezclarlas con la muestra principal, propiedades con diferencias importantes de superficie, condición, uso o ubicación.
Referencias secundarias, atípicas o excluidas
El ACM también identificó publicaciones en Visión de la Huasteca ($2,750,000; 202 m² construidos), San Antonio (ofertas cercanas a $3,500,000; superficies construidas reportadas de 167–186 m²), Real del Valle ($3,200,000 con discrepancia de terreno y $3,900,000 para una casa remodelada de 220 m²), Villas del Mirador ($2,750,000–$3,690,000 con diferencias relevantes de construcción), Rincón del Poniente ($2,400,000; 186 m² construidos), Lomas de Santa Catarina ($2,950,000; 180 m² construidos), Residencial Cuauhtémoc ($2,770,000; construcción N/D), Montenegro ($3,800,000; requiere remodelación integral), Los Viñedos ($2,150,000; 60 m² construidos, discrepancia de recámaras), Misión Amapola ($2,560,000; 85 m² construidos), Industrias del Poniente ($3,680,000; 241 m² construidos), Cumbres de Santa Catarina ($2,200,000; construcción N/D), Real de Santa Catarina ($2,300,000; terreno 234 m² y construcción 84 m²), Balcones de Santa Catarina ($2,600,000; 3 unidades y 167 m² construidos), Bosques del Poniente ($3,650,000; 137.5 m² construidos) y La Conquista ($3,500,000; 243.75 m² construidos). Se identificaron como atípicas, entre otras, Bosques de Santa Catarina ($1,350,000; conversión de estacionamiento), El Castillo ($2,350,000; antigüedad aproximada de 50 años y posible rehabilitación), Montenegro, La Conquista y Real del Valle remodelada. Las referencias en San Pedro Garza García se excluyeron por ubicación y producto distintos.
Estas referencias se muestran como contexto descriptivo del ACM; no se presentan como una segunda estadística consolidada ni se recalculan ponderaciones.
Elegir el posicionamiento de salida.
Los tres escenarios reproducen la estrategia indicada por el ACM. El escenario balanceado es la recomendación principal.
Orientada a generar mayor competitividad de entrada.
Equilibrio entre posicionamiento competitivo y margen de negociación.
Busca una referencia inicial superior, con menor atractivo relativo.
Rango orientativo señalado por el análisis; no es un precio de cierre observado ni una garantía de resultado.
Publicación balanceada: $3,090,000 MXN
El ACM coloca el valor central en $3,100,000 MXN y recomienda una salida balanceada de $3,090,000 MXN. La confianza es moderada-baja por la falta de cierres verificados, posibles duplicados y la necesidad de validar físicamente el estado de conservación.
Una referencia transparente del servicio.
Ajusta el precio para visualizar honorarios profesionales, IVA y dedicación estimada. No representa un costo interno ni un plazo de venta.
Lectura orientativa del posicionamiento.
Selecciona un horizonte para consultar la lectura cualitativa disponible en el ACM.
Precio de salida agresivo
Escenario orientativo con precio de $2,890,000 MXN y demanda relativa alta. No implica garantía de venta dentro del período.
Los escenarios son estimaciones basadas en la información disponible al momento del análisis y no constituyen una garantía de venta.
Servicio de intermediación.
Un proceso estructurado para preparar, exponer y negociar la propiedad con claridad.
Una estrategia clara.
Un proceso acompañado.
El servicio de intermediación organiza la comercialización en cinco etapas, desde el diagnóstico inicial hasta el cierre.
Diagnóstico y estrategia
Revisión de la información del inmueble y definición del posicionamiento de precio.
Preparación de la propiedad
Identificación de aspectos de presentación y preparación previa a la difusión.
Marketing y exposición
Presentación de la propiedad y difusión a través de canales de comercialización.
Gestión de prospectos y visitas
Atención, coordinación y seguimiento de personas interesadas.
Negociación y cierre
Acompañamiento durante la negociación y coordinación del proceso de cierre.
Una decisión basada en evidencia.
Conclusión ejecutiva reproducida a partir de las cifras, observaciones y limitaciones registradas en el ACM.
Valor central de $3,100,000 MXN
El subconjunto principal de cinco ofertas tiene una mediana de $3,100,000 MXN y precios publicados entre $3,050,000 y $3,200,000 MXN.
Salida balanceada de $3,090,000 MXN
Es la estrategia principal indicada por el ACM y se mantiene cercana al valor central señalado.
La oferta no equivale a un cierre
No hay operaciones cerradas verificadas en la muestra. Además, las condiciones reportadas por el propietario necesitan validación física.
Publicación balanceada. Rango probable de cierre indicado: $2,950,000–$3,090,000 MXN, sujeto a las limitaciones señaladas en el análisis.
CONSULTAR UBICACIÓN ↗Metodología, fuentes y limitaciones.
Notas necesarias para interpretar correctamente el alcance del análisis.
El ACM agrupa publicaciones que parecen corresponder a una misma propiedad física, considera la similitud con el sujeto y utiliza pesos cualitativos para clasificar comparables. Las estadísticas de la muestra principal se reportan tal como fueron presentadas en el ACM.
Las URLs originales y las fotografías individuales de los comparables no están disponibles de forma verificable en los materiales usados para esta presentación. Por esa razón se muestran como N/D y no se inventan enlaces ni imágenes.
No se identificaron cierres verificados. Los precios son de oferta. La muestra principal es seleccionada, no aleatoria; hay posibles duplicados y diferencias de producto entre referencias secundarias. La condición de la casa es declarada por el propietario y no inspeccionada de forma independiente.
Fecha exacta del ACM: N/D. Precio objetivo del propietario: N/D. URLs y fotografías verificadas de comparables: N/D. Mantenimiento, orientación, ocupación, entrega desocupada y situación de gravamen: N/D.
El enlace se utiliza únicamente como referencia de ubicación; no sustituye la verificación documental o física del inmueble.