Faisán Coalas 2016
Los Faisanes · Sector Dorado · Guadalupe, Nuevo León
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Faisán Coalas 2016
Los Faisanes, Sector Dorado · Guadalupe, Nuevo León
Referencias observadas
Los precios corresponden a ofertas publicadas, salvo donde se indica un registro reportado como vendido. Los cierres no se han verificado documentalmente.
Faisán Formosa
$2,580,0003 recámaras · 2 baños completos + 1 medio · 1 estacionamiento. Reporta cocina integral, lavandería techada, minisplits y seguridad privada.
Referencia local
$2,385,0003 recámaras · 2 baños completos. Estacionamiento y estado de conservación: N/D.
Faisán Collar 1016
$2,690,0003 recámaras · 2 baños completos + 1 medio · 2 estacionamientos. Reportada como vendida el 11 de julio de 2025; cierre no verificado documentalmente.
Referencia local
$2,338,0003 recámaras · 2 baños. Superficies, estacionamiento, estado y dirección exacta: N/D.
Referencia local
$2,800,0003 recámaras · 2 baños · 2 estacionamientos. Mayor superficie reportada que el sujeto.
Referencia local
$2,790,0003 recámaras · 2 baños · 1 estacionamiento. Superficies y estado de conservación: N/D.
Referencias secundarias de la muestra original: Dos Ríos y Guadalupe
| Referencia | Precio | Terreno | Construcción | Datos relevantes |
|---|---|---|---|---|
| Río Rhin 2019 | $3,500,000 | 90 m² | N/D | 3 recámaras, 2 baños completos, 2 medios baños, 2 estacionamientos, terraza y cuarto de TV. |
| Aquiles Serdán 2211 | $2,500,000 | 105 m² | 99 m² | 3 recámaras, 1 baño completo, 1 medio baño, 1 estacionamiento. |
| Río Ameca 331 | $2,380,000 | 91.44 m² | 173 m² | 4 recámaras, 2 baños completos según desglose, 1 estacionamiento; discrepancia en anuncio. |
| Casa en esquina, Sector I | $3,800,000 | 149 m² | 154 m² | 3 recámaras, 2 baños completos, 1 medio baño, 2 estacionamientos, seguridad 24/7. |
| Río Moctezuma 161 | $2,306,794 | 95 m² | 96 m² | 2 recámaras, 1 baño completo, 1 medio baño, 2 estacionamientos. |
| Río Anntua | $650,000 | 145 m² | 200 m² | Precio atípico; requiere verificación prioritaria. |
| Riberas de Dos Ríos | $2,300,000 | 91 m² | N/D | 3 recámaras, 2 baños completos, 1 estacionamiento. |
| Río Volga 1707 | $2,500,000 | 90 m² | N/D | 2 recámaras, 1 baño completo, 1 medio baño, 2 estacionamientos. |
| Cervino 1801 | $3,491,000 | 119 m² | 160.39 m² | 3 recámaras, 2 baños completos, 1 medio baño, 2 estacionamientos y amenidades. |
Lectura de las referencias
Los comparables de Los Faisanes son más relevantes para el sujeto. Las referencias de otras colonias sirven como contexto, no como sustitutos directos.
Referencias locales frente al avalúo
Posición
El avalúo de $2,370,000 está próximo a ofertas locales de $2,338,000 y $2,385,000.
Ventajas
Tres recámaras, cocina integral, lavandería y patio trasero. Se reporta libre de gravamen.
Limitantes
Un baño completo, un estacionamiento y cercanía al panteón. El efecto de ubicación no está cuantificado.
Calidad de evidencia
Faltan inspección interior, antigüedad confirmada y validación de cierres y superficies de comparables.
Tres escenarios de publicación
Escenarios exploratorios del análisis previo; deben validarse al completar la homologación de comparables.
Buscar mayor competitividad por precio.
Riesgo: aceptar un precio inferior al necesario si la demanda permite más.Salir cerca del avalúo y conservar un margen limitado de negociación.
Condición: confirmar superficies, conservación y comparables.Probar el extremo superior del rango provisional.
Riesgo: menor respuesta si los atributos no justifican la diferencia.$2,200,000 — $2,500,000
Rango provisional, no intervalo estadístico definitivo.
Servicio de intermediación
Un proceso estructurado para preparar, posicionar y gestionar la comercialización.
Diagnóstico y estrategia
Revisión de información, mercado y posicionamiento de precio.
Preparación de la propiedad
Acciones de presentación y preparación para visitas.
Marketing y exposición
Presentación y difusión según la estrategia acordada.
Gestión de prospectos y visitas
Atención y seguimiento de interesados y coordinación de recorridos.
Negociación y cierre
Acompañamiento en negociación y coordinación del cierre.
Honorarios profesionales estimados
Modifica el precio para visualizar honorarios, IVA y dedicación profesional estimada. No representa un compromiso contractual.
Metodología, fuentes y limitaciones
Transparencia sobre el alcance y la calidad de la información utilizada.
Metodología
Comparación de precios publicados y superficies declaradas, priorizando referencias del sector Los Faisanes. Las referencias de otras colonias se mantienen como contexto secundario.
Limitaciones
Los precios publicados no equivalen necesariamente a precios de cierre. No se dispone de inspección física ni de datos homogéneos de antigüedad y conservación.
Riesgos identificados
La proximidad al panteón puede influir en la percepción de algunos compradores; su impacto económico no se ha cuantificado. La situación libre de gravamen debe documentarse.
Fuentes y trazabilidad
Información del sujeto proporcionada por el usuario, muestra original de Inmuebles24 y referencias adicionales de portales inmobiliarios. URLs individuales no disponibles: N/D.
Una referencia inicial, pendiente de homologación final.
El avalúo de $2,370,000 se encuentra próximo a dos ofertas locales identificadas. El sujeto tiene tres recámaras, 100 m² de terreno y 125 m² de construcción, pero dispone de un baño completo y un estacionamiento. La recomendación exploratoria de salida es $2,390,000, condicionada a confirmar conservación, antigüedad, documentación y comparabilidad.